Gaal/Gasta: Baustart für ersten CO2-neutralen Gemeindebau NEU an der idyllischen Mühlwasserpromenade

In der Donaustädter Brockhausengasse 52-54 wird ein weiterer Gemeindebau errichtet, der alle Stückl‘n spielt.

„Mit dem neuen Gemeindewohnungen in der Brockhausengasse wird ein weiteres Kapitel der internationalen Erfolgsgeschichte des Wiener Gemeindebaus geschrieben. Leistbarkeit, höchste Lebensqualität und ökologische Nachhaltigkeit stehen neben dem respektvollen Miteinander im Zentrum dieses neuen sozialen Wohnprojektes.

Flexible Grundrisse, vielfältig nutzbare Freiräume, eine ökologische Energieversorgung durch eine Niedertemperatur Sole/Wasserwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage sowie Fassaden- und Dachbegrünungen zeichnen den ersten CO2-neutralen Gemeindebau NEU an der Mühlwasserpromenade aus. Wien zeigt vor, dass im sozialen Wohnbau auch unter den heutigen international schwierigen Rahmenbedingungen hervorragende Standards realisierbar sind“, unterstreicht Vizebürgermeisterin und Wohnbaustadträtin Kathrin Gaal. 

„Die Donaustadt ist ein attraktiver, wachsender und seit kurzem auch der bevölkerungsreichste Bezirk Wiens. Dass die Wohnqualität im 22. Bezirk mitwächst, zeigen die vielen von der Stadt Wien geförderten Neubauprojekte, die höchste Standards zu erschwinglichen Mieten erfüllen. Der Gemeindebau NEU an der Mühlwasserpromenade ist nach jenen in der Seestadt und Berresgasse ein weiteres Paradebeispiel dafür“, freut sich Bezirksvorsteher-Stellvertreter Karl Gasta über den Baustart des dritten Donaustädter Gemeindebaus.

„Wir sind stolz darauf, in der Brockhausengasse den ersten CO2-neutralen neuen Gemeindebau errichten zu können. Von der effizienten Energieversorgung, intensiven Begrünung, einem leistbaren und hochwertigen Wohnungsangebot bis hin zum Gemeinschaftsgarten mit Kinowiese sowie Spiel- und Hobbygärtner*innen-Oase: die neue Wohnhausanlage wird nahezu alle modernen Wohnwünsche erfüllen“, umreißen Wiener Wohnen-Vizedirektorin Katharina Klement und WIGEBA-Direktor Paul Steurer die qualitätsvollen, besonders ökologischen und gemeinschaftsfördernden Züge des Projekts. 

Nachhaltiges Wohnen im Freizeitparadies

Die neue Wohnhausanlage (Architektur: Arch. D.I. Rudolf Guttmann, Landschaftsplanung: DnD Landschaftsplanung ZT KG) besteht aus 3 Wohngebäuden, die U-förmig einen großzügig gestalteten Innenhof umschließen.

Sie beherbergt 98 Wohnungen (35,76 m² – 95,03 m²) mit Terrassen, Balkonen, Loggien oder Mieter*innen-Gärten, flexiblen Grundrissen sowie großen Fensterflächen zu den privaten Freiräumen, die den Wohnraum optisch erweitern und für eine gute Belichtung sorgen.

In der Wohnhausanlage sind mehrere Kinderspielräume und ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit Sitzterrasse geplant. 

Durch die U-förmige Bebauung entsteht ein Hofbereich, in dem eine Vielzahl von Aktivitäten möglich sind. So ist auf einem Hügel mit Sitzstufen, der „Kinowiese“, eine Projektionsfläche für Film-und Videoprojektionen vorgesehen, die das gute Miteinander fördern soll.

Im südlichen Teil des Innenhof-Gartens werden ein Spielbereich mit ca. 510 m², im Anschluss an die Danzergasse ein Urban Gardening Bereich mit Brunnen in der Größe von rund 85m² geschaffen.

Eine Tiefgarage für 59 Stellplätze, Fahrradabstellplätze (zusätzlich auch für Besucher*innen), Einlagerungsräume, Kinderwagenräume- direkt, die direkt über den Innenhof begehbar sind – ergänzen das Angebot. 

Umweltbewusste, effiziente Energieversorgung 

Die Häuser im Niedrigenergiestandard werden über eine Niedertemperatur Sole/Wasserwärmepumpe sowie Photovoltaik-Anlage versorgt.

Die ausgezeichneten Öko-Qualitäten des neuen Gemeindebaus spiegeln sich außerdem u.a. in der Verwendung von Holz-Alu Fenstern mit Dreifachisolierverglasung und ökologisch zertifizierten Gipsplatten sowie begrünten Dachflächen und Fassaden wider.

Die Bauzeit des Gemeindebaus NEU in der Brockhausengasse wird etwa 24 Monate betragen. Mit seiner Fertigstellung ist somit im Frühsommer 2026 zu rechnen. 

10 neue Gemeindebauten bereits übergeben 

Mit dem Neubau in der Dr.-Natterer-Gasse 2A und dem Karlheinz-Hora-Hof im 2. Bezirk, der Schäffergasse im 4. Bezirk, dem Barbara-Prammer-Hof und der Wohnhausanlage am Eisring Süd im 10. Bezirk, dem Wildgarten-Hof und Elisabeth-Schindler-Hof im 12. Bezirk, den Gemeindebauten in Neu Leopoldau und an der Ottilie-Bondy-Promenade im 21. Bezirk sowie in der Seestadt im 22. Bezirk wurden bisher insgesamt 1.151 erschwingliche und gleichzeitig hochwertige Gemeindewohnungen NEU ihren Bewohner*innen übergeben. Darüber hinaus hat Wiener Wohnen das Angebot an leistbarem Wohnraum auch im Rahmen von nachhaltigen Dachgeschossausbauten behutsam ergänzt und erweitert. Seit 2015 wurden insgesamt 834 Dachgeschoss-Gemeindewohnungen NEU geschaffen bzw. sind aktuell in Bau. (Schluss)