ImmoScout24: Eigentumswohnungs-Preise steigen moderat, Nachfrage deutlich höher

Die Preise für Eigentumswohnungen in Österreich sind im Jahr 2025 gestiegen. Im Durchschnitt kostete ein Quadratmeter 6.041 Euro, im Vergleich zu 5.810 Euro im Jahr 2024 – das ist ein Anstieg von vier Prozent. Eine Wohnung mit 70 Quadratmetern kostet damit etwa 422.870 Euro. Gleichzeitig gibt es mehr Käufer: Die Nachfrage stieg 2025 um 17 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Diese Zahlen stammen aus einer Analyse von ImmoScout24.at, bei der rund 194.000 Wohnungsangebote untersucht wurden.

Markus Dejmek, Geschäftsführer von ImmoScout24 in Österreich, sagt: „Das Interesse an Eigentumswohnungen ist groß, die Nachfrage auf unserer Plattform steigt schon seit 2024 stark. Nun bewegen sich auch die Preise. Sofern die langfristigen Kreditzinsen stabil bleiben, ist die Trendwende am Immobilienmarkt damit gegeben.“ Das bedeutet: Wenn die Zinsen für Kredite nicht stark steigen, werden die Preise voraussichtlich weiter steigen.

Tirol bleibt am teuersten, Steiermark am günstigsten

Die teuersten Wohnungen gibt es im Westen Österreichs. Tirol ist am teuersten mit 7.043 Euro pro Quadratmeter. Eine 70-Quadratmeter-Wohnung kostet hier durchschnittlich 493.010 Euro. Danach folgen Vorarlberg mit 6.901 Euro pro Quadratmeter (483.070 Euro für 70 Quadratmeter) und Wien mit 6.636 Euro pro Quadratmeter (464.520 Euro). Auch Salzburg liegt mit 6.342 Euro pro Quadratmeter über dem österreichischen Durchschnitt von 6.041 Euro. Dort kostet eine 70-Quadratmeter-Wohnung etwa 443.940 Euro.

Am günstigsten sind Wohnungen in der Steiermark. Hier kostet ein Quadratmeter durchschnittlich 4.331 Euro, das entspricht rund 303.170 Euro für eine 70-Quadratmeter-Wohnung. Auch Niederösterreich (4.673 Euro pro Quadratmeter / 327.110 Euro bei 70 Quadratmetern) und Oberösterreich (4.721 Euro / 330.470 Euro) sind vergleichsweise preiswert.

Stärkster Preisanstieg im Burgenland

Im Burgenland sind die Preise am meisten gestiegen: um 33 Prozent innerhalb eines Jahres, von 3.909 Euro auf 5.198 Euro pro Quadratmeter. Eine 70-Quadratmeter-Wohnung kostet dort jetzt durchschnittlich 363.860 Euro. Grund dafür sind viele neu gebaute Wohnungen. Markus Dejmek erklärt: „Der Markt im relativ kleinen Burgenland wird von der Fertigstellung von Neubauprojekten stark beeinflusst. Der Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro entspricht dem Preisniveau von aktuellen Neubauwohnungen.“

In anderen Bundesländern stiegen die Preise weniger stark: Oberösterreich um fünf Prozent auf 4.721 Euro, Kärnten um vier Prozent auf 5.079 Euro. In Salzburg legten die Preise um drei Prozent zu, in Vorarlberg und Tirol jeweils um zwei Prozent. Wien verzeichnete mit einem Prozent den geringsten Preisanstieg.

Nachfrage steigt in fast allen Bundesländern

Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen ist in fast allen Bundesländern gewachsen. Am stärksten stieg sie in Wien und der Steiermark mit jeweils 21 Prozent. Auch Vorarlberg (plus 20 Prozent) und Tirol (plus 18 Prozent) hatten große Zuwächse. In Niederösterreich und Salzburg stieg die Nachfrage um zwölf Prozent, in Kärnten um acht Prozent. Einzig im Burgenland und Oberösterreich ging die Nachfrage leicht zurück – im Burgenland um acht Prozent, in Oberösterreich um ein Prozent.

Eine detaillierte Tabelle finden Sie im Anhang!

Zur Datenanalyse:
Die Auswertung wurde im März 2026 gemacht und basiert auf fast 194.000 Angeboten von Eigentumswohnungen aus den Jahren 2024 und 2025, die auf ImmoScout24.at veröffentlicht wurden. Als Berechnungsmethode wurde der sogenannte Median gewählt. Dieser Wert hat den Vorteil, dass er nicht von extrem günstigen oder sehr teuren Angeboten verfälscht wird, wie es beim Durchschnitt manchmal vorkommen kann.

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Maria Hirzinger
Extern für ImmoScout24 tätig
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