ImmoScout24: Eigentumswohnungen – moderate Preissteigerung, starke Nachfrage

Die Preise für Eigentumswohnungen in Österreich sind im Jahr 2025 gestiegen. Im Durchschnitt kostete ein Quadratmeter 2024 noch 5.810 Euro, 2025 waren es schon 6.041 Euro – das ist ein Anstieg von vier Prozent. Eine typische Wohnung mit 70 Quadratmetern kostet damit im Schnitt etwa 422.870 Euro. Gleichzeitig hat auch die Nachfrage nach Eigentumswohnungen deutlich zugenommen. Im Jahr 2025 wurde 17 Prozent mehr nach Wohnungen gesucht als im Jahr davor. Diese Zahlen stammen aus einer aktuellen Untersuchung von ImmoScout24.at, bei der rund 194.000 Wohnungsanzeigen auf der Plattform ausgewertet wurden. ImmoScout24 ist eine der größten Immobilienplattformen in Österreich.

Markus Dejmek, Geschäftsführer von ImmoScout24 in Österreich, erklärt: „Das Interesse an Eigentumswohnungen ist groß, die Nachfrage auf unserer Plattform steigt schon seit 2024 stark. Nun bewegen sich auch die Preise. Sofern die langfristigen Kreditzinsen stabil bleiben, ist die Trendwende am Immobilienmarkt damit gegeben.“ Damit meint er, dass die Preise wahrscheinlich weiter steigen werden, wenn die Zinsen für Kredite nicht stark ansteigen.

Tirol ist am teuersten, die Steiermark am günstigsten

Die teuersten Eigentumswohnungen gibt es weiterhin im Westen Österreichs. Tirol ist mit durchschnittlich 7.043 Euro pro Quadratmeter am teuersten. Dort kostet eine Wohnung mit 70 Quadratmetern etwa 493.010 Euro. Danach folgen Vorarlberg mit 6.901 Euro pro Quadratmeter (483.070 Euro für 70 Quadratmeter) und Wien mit 6.636 Euro pro Quadratmeter (464.520 Euro für 70 Quadratmeter). Salzburg liegt mit 6.342 Euro pro Quadratmeter (443.940 Euro für 70 Quadratmeter) ebenfalls über dem österreichischen Durchschnitt von 6.041 Euro.

Am günstigsten sind Wohnungen in der Steiermark, hier zahlen Käufer durchschnittlich 4.331 Euro pro Quadratmeter, das sind etwa 303.170 Euro für eine 70-Quadratmeter-Wohnung. Auch Niederösterreich (4.673 Euro/qm, 327.110 Euro für 70 qm) und Oberösterreich (4.721 Euro/qm, 330.470 Euro für 70 qm) sind vergleichsweise erschwinglich.

Im Burgenland steigen die Preise besonders stark

Im Burgenland sind die Quadratmeterpreise binnen eines Jahres um 33 Prozent gestiegen – von 3.909 Euro auf 5.198 Euro. Eine 70-Quadratmeter-Wohnung kostet hier durchschnittlich 363.860 Euro. Dieser starke Preisanstieg liegt vor allem an neuen Bauprojekten. Markus Dejmek erklärt: „Der Markt im relativ kleinen Burgenland wird von der Fertigstellung von Neubauprojekten stark beeinflusst. Der Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro entspricht dem Preisniveau von aktuellen Neubauwohnungen.“

In anderen Bundesländern haben die Preise ebenfalls zugelegt, aber nicht so stark: Oberösterreich +5 Prozent (4.721 Euro/qm), Kärnten +4 Prozent (5.079 Euro/qm), Salzburg +3 Prozent, Vorarlberg und Tirol jeweils +2 Prozent. Wien hat mit nur einem Prozent das geringste Preiswachstum.

Die Nachfrage nach Wohnungen wächst fast überall

Parallel zu den Preisanstiegen hat die Nachfrage in fast allen Bundesländern zugenommen. Besonders stark wuchs sie in Wien und der Steiermark, jeweils um 21 Prozent. Vorarlberg (+20 %) und Tirol (+18 %) verzeichneten ebenfalls große Nachfrageanstiege. In Niederösterreich und Salzburg stieg die Suche nach Wohnungen um zwölf Prozent, in Kärnten um acht Prozent. Nur im Burgenland (-8 %) und in Oberösterreich (-1 %) ging die Nachfrage leicht zurück.

Eine detaillierte Tabelle mit allen Zahlen finden Sie im Anhang!

Über die Datenanalyse
Im März 2026 wurde eine Analyse von 193.659 Wohnungsinseraten aus den Jahren 2024 und 2025 auf ImmoScout24.at durchgeführt. Dabei wurde für die Preise der Median berechnet. Der Median ist ein sinnvoller Wert, weil er nicht durch wenige sehr teure oder sehr günstige Wohnungen verzerrt wird – anders als der einfache Durchschnitt.

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Pressekontakt
Maria Hirzinger
Extern für ImmoScout24 tätig
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