BDO Immo Investment Barometer: Stabilität und Verantwortung im Fokus

Das BDO Immo Investment Barometer zeigt: Immobilien sind weiterhin eine beliebte Anlageform. Viele schätzen besonders die Chance auf Wertsteigerungen und die stabile Einnahmequelle durch Mieten. Allerdings gibt es auch Herausforderungen wie hohe Kosten am Anfang und viel Verwaltungsaufwand. Die Umfrage zeigt, dass verschiedene Generationen die Vor- und Nachteile unterschiedlich bewerten.

Hier die wichtigsten Ergebnisse:

• Betongold hat ein gutes Image: Fast die Hälfte der Befragten sieht besonders die Möglichkeit, dass Immobilien im Wert steigen können, als großen Vorteil. Insgesamt gelten Immobilien als sicher und damit besonders interessant für die Altersvorsorge.
• Nachteile von Immobilieninvestments: Probleme mit Mieter:innen und die hohen Anfangskosten werden als Nachteile genannt.
• Unterschiede zwischen den Generationen: Die Generation Z investiert am liebsten in Immobilien, während die Babyboomer eher zurückhaltend sind.

Warum Immobilien als Geldanlage beliebt sind

Laut Umfrage schätzen 46,5% der Befragten das Potenzial von Immobilien, im Wert zu steigen. 40,5% sehen in Immobilien eine zuverlässige Einnahmequelle. Ein weiterer Pluspunkt ist der Inflationsschutz (28,9%): Wenn die Preise steigen, steigen oft auch die Mieteinnahmen. Zudem sind Immobilien weniger schwankungsanfällig als Aktien (27,7%).

Bernd Winter, Partner und Head of Real Estate bei BDO, sagt: „Immobilien bieten Anleger:innen eine greifbare und langfristig orientierte Möglichkeit, Vermögen aufzubauen – gerade in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheiten ein wichtiger Faktor. Die Ergebnisse zeigen deutlich, dass Immobilieninvestments noch immer als eine der Königsklassen in Sachen Geldanlage wahrgenommen werden.“
Viele kaufen Immobilien, um im Alter finanziell abgesichert zu sein (20%) oder ihre Familie zu schützen (18,9%).

Herausforderungen bei Immobilieninvestments

Trotz der Vorteile sehen viele auch Nachteile: 46,7% der Befragten nennen den Umgang mit Problemen bei Mieter:innen als Belastung. Die hohen Startkosten sehen 42,4% als Problem. Auch der Aufwand für Verwaltung und Instandhaltung (37,6%) sowie das gebundene Kapital, das nicht schnell verfügbar ist (31,6%), werden als Nachteile genannt. Steuern und Nebenkosten sind für 31,3% der Befragten ebenfalls ein Thema.

Wer investiert und warum?

Die Meinung zu Immobilien als Geldanlage unterscheidet sich stark nach Altersgruppen. Die Generation Z sieht die Vorteile besonders klar (51,5%), Babyboomer sind vorsichtiger (36%). Entsprechend wollen fast die Hälfte der Generation Z in Immobilien investieren (47,7%), aber nur ein Drittel der Babyboomer (32,7%).

Bernd Winter weist darauf hin: „Nicht vergessen werden darf jedoch, dass in der letztgenannten Generation womöglich bereits Immobilienbesitz vorhanden ist, wodurch die Bereitschaft zu weiteren Investments in diese Assetklasse natürlich sinkt.“ Besonders in der Zeit der Familiengründung (30–45 Jahre) ist der Immobilienkauf sinnvoll (42,7%). Das zeigt, wie wichtig eine zielgenaue Beratung ist.

Warum Stabilität so wichtig ist

Die Umfrage macht klar: Trotz einiger Nachteile sind Immobilien eine wichtige Anlageform, die als sicher, nachhaltig, ertragreich und wenig riskant gilt. Die Chancen und Risiken müssen jedoch genau abgewogen werden.

Im Vergleich zu anderen Anlageformen würden etwas mehr als die Hälfte der Befragten in Gold oder Edelmetalle investieren (54,2%). 40,3% würden ihr Geld in selbst genutzte oder vermietete Immobilien stecken. Die hohen Anschaffungskosten spielen dabei eine große Rolle. Bei einer großen Anlagesumme von etwa 1 Million Euro würden die Befragten jedoch mehr Geld in Immobilien investieren als in andere Anlagen.

Bernd Winter fasst zusammen: „Die Präferenz zu als sicher geltenden Assetklassen, die wir tagtäglich am Markt beobachten, hat sich auch in unserer Umfrage bestätigt. Wer heute in Immobilien investiert, setzt auf Stabilität, langfristige Rendite und eine solide Absicherung im Alter. Mit klarer Strategie sowie sorgfältiger Planung und Abwägung lassen sich die Potenziale voll ausschöpfen.“

Über das BDO Immo Investment Barometer
Das BDO Immo Investment Barometer basiert auf einer Umfrage mit 1.704 Personen ab 18 Jahren, die im zweiten Halbjahr 2025 von marketagent durchgeführt wurde. Die Ergebnisse zeigen, wie die österreichische Bevölkerung zu Immobilienanlagen steht.

Detaillierte Umfrageergebnisse finden Sie in den beigefügten Unterlagen. Für Fragen und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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BDO Austria GmbH
Carina Fuchs
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