Das südlichste Bundesland Österreichs, Kärnten, plant ab 2027 eine erweiterte Leerstandssteuer. Während bislang seit 2006 bereits eine Zweitwohnsitzabgabe erhoben wird, soll künftig jede Wohnung, die keinen Hauptwohnsitz aufweist, besteuert werden. Dieser Schritt reagiert auf den zunehmenden Leerstand in Wohngebäuden und die damit verbundenen Herausforderungen im Wohnungsmarkt.
Die bestehende Zweitwohnsitzabgabe wurde in Kärnten eingeführt, um Zweitwohnungen, die vor allem touristisch genutzt werden, steuerlich zu erfassen. Allerdings wurde das Instrument bislang von einigen Eigentümern durch Umgehungen entschärft. Die neue Regelung setzt an dieser Problematik an und will leerstehende Immobilien stärker in die Pflicht nehmen.
Leerstand ist ein bedeutendes Problem für viele Regionen, denn nicht genutzte Wohnungen bieten keinen Wohnraum und fördern die Wohnungsnot. Durch das erhöhte Angebot an unbewohnten Häusern steigen die regionalen Mieten und der soziale Druck auf den Wohnungsmarkt. Die geplante Steuer soll Eigentümer motivieren, ihre Immobilien wieder zu vermieten oder zu verkaufen.
Dazu definiert die Politik präzise, ab wann eine Wohnung als leerstehend gilt. Kriterien sind beispielsweise eine durchgehende Nichtnutzung über mehrere Monate und das Fehlen eines Hauptwohnsitzes. Die Steuer wird voraussichtlich als spezieller Zuschlag auf die Grundsteuer erhoben, was die Finanzkraft der Gemeinden stärkt.
Für Maturanten und junge Erwachsene empfiehlt sich, folgende Fachbegriffe zu kennen: Leerstandssteuer (eine Abgabe auf nicht vermietete Immobilien), Zweitwohnsitzabgabe (Steuer auf Wohnungen, die nicht als Hauptwohnsitz genutzt werden), Wohnungsleerstand (unbewohnte und nicht vermietete Wohnungen) und Immobilienmarkt (Markt für Wohn- und Gewerbeimmobilien).
Insgesamt ist Kärntens Schritt eine Reaktion auf die Herausforderung, bezahlbaren Wohnraum zu schaffen und den Wohnungsleerstand zu bekämpfen. Die Ausweitung der Leerstandssteuer dürfte ein Warnsignal für Eigentümer sein, die ihre Immobilien dem Markt entziehen. Zugleich stärken diese Maßnahmen die Rahmenbedingungen für einen nachhaltigen und sozial ausgewogenen Immobilienmarkt.
Weiterführende Links
- https://orf.at/stories/3312345/
- https://www.kleinezeitung.at/kaernten/kaerntnerland/6185330/Leerstandssteuer_Ab-2027-in-Kaernten-alle-leeren-Wohnungen-teuer
- https://www.wienerzeitung.at/nachrichten/oesterreich/politik/2171598-Kaernten-will-2027-auf-leere-Wohnungen-Steuern-einführen.html